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賃貸物件の空室対策・リフォームなら匠人インテリア

匠人インテリアの​賃貸物件の空室対策工事

​STEP1.状況確認、調査、ヒアリング

​最初の打合せで、どのような人が住むのか、など

詳しく調査いたします。

・間取り　・築年数　・現在の入居率

・前回の退去理由

・入居者の年齢層、家族構成、人数

・エリア周辺環境、最寄り駅、競合物件

・現在募集家賃、理想募集家賃

・ペット可、不可​　など

​STEP2．調査後の原因、考察　工事内容の選定

​調査結果をもとに、工事内容、工事費用を考えます。

​・原因を考察

設備の古さ、デザイン性、入居者と、部屋がマッチしているかなど

・工事範囲

原状回復工事のみ、プチリフォーム、設備入替の必要性

・内見時に印象が変わるポイントの改善

​水回りのこだわり（一面アクセントクロス）など

・ターゲット層にあった工事の選定

水回り設備、デザインの方向性（温かい、おしゃれ）など

​STEP3．調査、考察に基づいた提案

・内装工事、水回り工事の提案

クロス張替、床張替、ウォシュレット

​他設備など

​・多能工職人による知識と技術による提案

​匠人インテリアは、多能工職人の集まりなので知識と技術による提案力​

​匠人インテリアの空室対策では、

​・考察→提案→工事まで一貫して空室対策工事を対応

自社施工×多能工職人で工期短縮、一人の職人が提案から工事まで担当、直接対応するので

提案と仕上がりが一致しやすい

​直接職人が対応するため職人の知識と技術による提案が可能

空室対策工事は、内容よりも「調査、分析、考察」で結果が変わります。

匠人インテリアでは、原状回復の経験をもとに、考察を行い、それぞれの賃貸物件、ターゲットごとに最適な空室対策工事をご提案しております。

入居者に合わせた工事で空室対策を、ファミリータイプなら暖かい空間づくり、玄関などに鏡を設置、など内見時にこの部屋に住んでいる自分をイメージしやすくすることで入居アップにつながります。

他にも内装で差別化し唯一無二のデザインで「ここは、自分の場所だ」と思ってもらいやすく

​などの様々な工夫をして空室対策を行います。

​原状回復＋プチリフォーム

​空室対策の提案、事例

​施工事例付き

原状回復工事のみでは、空室対策や部屋の価値を上げるのには、限界があります。

原状回復＋プチリフォームの空室対策について、僕の経験をもとにお話をしていこうと思います。

​

不動産オーナー様から学生向けのアパートで空室が続いていると相談を受け現場に行くと身だしなみチェックをする洗面所やパウダールームが無かったのです。

​​　　　　　　　　　考察

学生は多くの人が化粧をしたり髪型を整えたりすることに時間をかける人が多い

​

　　　　　　　　  提案

ワンルームだったので部屋は作れないが

​鏡とカウンターを設置し真上にダウンライトを設置するというプチリフォーム

をして入居率upしました。いまでは、そのアパートの全部の部屋に設置をお願いされて工事を行いました。洗面付きも作り家賃を上げても人が入るようになったそうです。

​

工事項目は多いものの大きい工事では、ないが色んな業者を挟むと価格が上がるところを

匠人インテリアでは、自社施工、多能工職人ならではの施工で比較的安価に行いました。

空室対策​は、ターゲットからどんな工事が必要でどんな対策するのかを試行錯誤して工事をおこなっています。

​この写真は施工事例です。​

​無料見積り受付中、お気軽にお問合せください。

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