大阪の原状回復工事は
匠人インテリア
匠人インテリアの原状回復工事は
外注に頼らない一律自社施工（自社施工率90％以上）
賃貸の原状回復工事を専門に、クロス張替・床張替・ハウスクリーニングまで一貫対応
見積りから施工まで担当の職人が一貫してワンストップ対応で行います。
続きは、下の匠人インテリアの原状回復工事では、 という記事で解説しております。
原状回復工事は、ただ元に戻す工事では、ありません。
原状回復工事は、ただ元に戻す工事では、ありません。
入居ターゲットに合わせた入居心理を理解し、内装のデザインや暖かみ、などを意識することで入居アップにつながる空間づくりが可能です。
初めに、原状回復工事とは、
原状回復といってもどこまで回復すればいいのか？が難しいラインでもあります。 クロスの張替えやCFの張替えに空室クリーニングが主な項目といっても過言ではありませんが、それだけしていれば入居が勝手に決まるということでもありません。
・古くなった住宅設備の見た目や機能的、パッキン、内装などに問題がある箇所など、を沢山チェックする
必要があります。
・原状回復工事では、入居促進や資産価値の低下を防いだり様々なメリットや目的があります。
また、工事項目も多いため専門的な知識や提案力を必要とする業務です。
匠人インテリアは、自社施工で安心の工事体制
匠人インテリアでは、大阪を拠点に原状回復工事を行っており、工事体制に当社の強み、特徴があります。
自社施工×多能工職人で、スムーズに、一括ワンストップ対応で、仕上がりの安定さ、
多能工職人ならではの施工内容、知識を強みに活動しています。
原状回復工事が高くなる原因
原状回復工事には、様々な工事項目が多くありいろんな業者に頼んでしまうと中間コスト（外注費など）や管理費が発生しやすく価格も工事期間も増える可能性が高いです。
また、新規お客様からこれまでの悩みを聞くと「悩みはあるが、相談しずらい」「工事しても印象変化が少ない」との声も多いと感じました。
当社の強み その①
一人の職人が直接対応！
匠人インテリアの原状回復工事は、実際に現場にに出ている職人が退去後に見積りを行います。担当のものが見積りから工事までを一貫してワンストップ対応します。実際に職人が現地調査を行うため安価で補修できるアイデアなども対応力のある提案ができます。
当社の強み その②
自社施工×多能工だからこそ！
匠人インテリアなら、一人一人が多能工職人で自社施工率が高いため、中間コストがなく様々な工事を一人で完結することもありますので、スピード、価格に自信を持っており、空室期間も抑えられます。現地調査も職人が直接対応するので安心できる原状回復工事を提供
当社の強み その③
安さの秘訣、強み、知識
自社施工×多能工職人で中間コストの大幅削減、無駄なく工期を短縮！
ハウスクリーニングでも多能工職人たちの知識を生かし、素材を傷めない清掃などを行っており、ハウスクリーニングにも自信があります。
また、多能工職人ならではの工事内容、提案をいたします。
当社の強み その④
提案力、入居心理、デザイン力
提案力で工事の費用対効果に差を付けます、入居ターゲットから入居心理、を考え、空室対策の為の工事提案を考えます。
内装のデザインもかなり重要になってきます。
原状回復工事では、「デザインおまかせで」という事も少なくありませんが、
同じクロス張替、床張替えでも材料選定によって大きく差が出てきます。
退去後、全面張替えになってしまうお部屋もたまにありますが、せっかくの全面張替えならデザインを入念にこだわり空室対策、をできるいいチャンスです。
同じ工事でもデザイン次第で部屋の価値が変わります、私たちは、「お任せ」とお願いされたら全力で最適なデザインを考えてご提案します
匠人インテリアの原状回復工事の違い
複数業者による施工体制
ご依頼主様
工事会社（元請け）
協力業者
内装工事業者
協力業者
設備工事
協力業者
クリーニング
業者
・中間マージンが多くなりがち
・工事の提案力が弱くなる
・責任者の所在が曖昧になりやすい。
匠人インテリアの原状回復工事の構造
ご依頼主様
匠人インテリア
自社施工
（約90％以上）
クロス張替・床張替え・ハウスクリーニン・設備入替工事多数の工事に対応
多能工職人たちが集結
協力業者
約10％の工事を
信頼のある
協力業者へ。
・中間マージンの大幅削減が可能
・自社職人だから相談、提案力に強い。
・自社施工だから仕上がりの責任感がある。
原状回復＋プチリフォーム
原状回復工事・空室対策工事の施工事例
原状回復工事のみでは、空室対策や部屋の価値を上げるのには、限界があります。
原状回復＋プチリフォームの空室対策について、私の経験をもとにお話をしていこうと思います。
不動産オーナー様から学生向けのアパートで空室が続いていると相談を受け現場に行くと身だしなみチェックをする洗面所やパウダールームが無かったのです。
考察
学生は多くの人が化粧をしたり髪型を整えたりすることに時間をかける人が多い
提案
ワンルームだったので部屋は作れないが
鏡とカウンターを設置し真上にダウンライトを設置するというプチリフォーム
をして入居率upしました。いまでは、そのアパートの全部の部屋に設置をお願いされて工事を行いました。洗面付きも作り家賃を上げても人が入るようになったそうです。
工事項目は多いですが、大きい工事では、ないが色んな業者を挟むと価格が上がります。
匠人インテリアでは、自社施工、多能工職人ならではの施工で比較的安価に行いました。
空室対策は、ターゲットからどんな工事が必要でどんな対策するのかを試行錯誤して工事をおこなっています。
この写真は施工事例です。
大阪市西宮市賃貸アパート空室対策リフォーム施工後写真
大阪市西宮市賃貸アパート空室対策リフォーム施工後写真2
大阪市西宮市、空室対策リフォーム、造作洗面台施工後写真3
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